안녕하세요 moneyantenna입니다. 오늘은 이미 많이 아시겠지만 특례보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 특례보금자리론은 고금리시대를 맞이하여 변동금리대출을 고정금리대출로 바꿔주는 안심전환대출이란 상품을 조금 더 보완하여 출시한 상품입니다.
특례보금자리론을 받아야 하는 이유
특례보금자론의 장점은 시중은행 보다 낮은 금리를 고정금리로 제공 받는다는 점입니다. 기준금리가 계속 올라가고 있는 가운데 3~4%대 고정금리로 이용할 수 있어 대출을 해야 할 사항이고 조건이 된다면 반드시 활용해야 합니다.
또 다른 장점으로는 DSR적용을 제외한다는 점입니다. 기준대출은 LTV 7~80%라고 하더라도 DSR 제한 때문에 내가 원하는 금액의 대출을 받기 어려웠는데 특례보금자리론을 활용한다면 내가 필요로 하는 대출금을 받을 가능성이 높아집니다.
3 ~4%대 고정금리
DSR 예외 적용
중도상환수수료 없음
만기 최장 50년 초장기 상품
대출을 받기위해서는
특례보금자론을 받기 위해서는 몇가지 조건을 충족해야합니다.
- 대한민국 성년
- 신용점수가 271점이상
- 9억이하 주택
- 무주택 또는 일시적 1가구 2주택
기존의 까다로웠던 조건이 상당히 완화되었습니다. 기존 대출들은 고소득자 또는 6억이하의 주택에 대해서만 대출이 가능했지만 특례보금자리론은 소득요건과 주택의 가격에 대해 상당히 완화되어 주택구매에 망설였던 분들에게는 정말 좋은 상품입니다.
대출 이자는 얼마일까?
현재 시중은해에서 대출을 알아보면 5%이상으로 대출이 가능합니다. 기준금리는 3.5%에 가산금리가 더해져 책정된 금리인데요. 고정금리로 선택하면 더욱 높은 금리를 제시합니다. 하지만 특례보금자리론은 3~4%대 금리를 고정으로 사용할 수 있습니다.
현재 최저 3.25% 최대 4.45%의 금리로 이용이 가능합니다. (23년 7월 기준)
고정금리
공시일 : 2023년 07월 01일 (연 %)
| 상품별/만기 | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 | 40년 | 50년 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 일반형 | 특례 u-보금자리론 | 4.25 | 4.35 | 4.40 | 4.45 | 4.50 | 4.55 |
| 특례 t-보금자리론 | 4.15 | 4.25 | 4.30 | 4.35 | 4.40 | 4.45 | |
| 우대형 (주택가격 6억원이하, 소득1억원이하) | 특례 u-보금자리론 | 4.15 | 4.25 | 4.30 | 4.35 | 4.40 | 4.45 |
| 특례 t-보금자리론 | 4.05 | 4.15 | 4.20 | 4.25 | 4.30 | 4.35 | |
※ t-특례보금자리론 : SC제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행에 방문해서 대면 신청 · 접수하는 특례보금자리론
※ 단, 생애최초 주택구입자에 한해 LTV 최대 80%까지 적용
※ 대출 실행일부터 만기까지 고정금리
우대금리
| 우대항목 | 우대요건 | 우대 금리 | |
| 아낌e | ㅇ전자약정 및 등기 시 우대금리 ※ 아낌e 취급 은행 : 하나, 국민, 부산, 신한, 우리, 농협은행 | 0.1%p | |
| 신혼가구 | ㅇ주택가격 6억원 이하 ㅇ부부합산 연소득 7천만원 이하 ㅇ주택면적 85㎡이하인경우 ㅇ혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구(결혼예정 가구 포함) | 0.2%p | |
| 저소득청년 | ㅇ주택가격 6억원이하 ㅇ소득요건 부부합산 6천만원이하 ㅇ연령 만39세이하 | 0.1%p | |
| 사회적 배려층 우대금리 | ㅇ주택가격 6억원 이하 ㅇ부부합산 연소득 6천만원 이하 (다만, 다자녀가구 우대금리는 부부합산 연소득 7천만원 이하) ㅇ주택면적 85㎡(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 * 다자녀(미성년 자녀 3명 이상) 가구의 경우 면적제한을 받지 않음 ** 사회적 배려층 우대금리 신설(2016.9.28일)이전 신청한 대출 및 기실행된 대출에 대해서는 소급적용 불가 | ||
| 다자녀가구 | 0.4%p | ||
| 한부모가구 | 0.4%p | ||
| 장애인가구 | 0.4%p | ||
| 다문화가구 | 0.4%p | ||
| 미분양관리지역 내 미분양 아파트 입주자 | ㅇ 주택가격 6억원 이하 ㅇ 부부합산 연소득 8천만원 이하 ㅇ 구입용도 ㅇ 신청일 현재 무주택자 ㅇ 최초 수분양자 ㅇ 신청일 현재 서울특별시·인천광역시·경기도를 제외한 미분양관리지역에 소재하는 미분양 아파트 | 0.2%p | |
| 전세사기피해자 | ㅇ 전세사기피해자(전세사기피해자 결정문 정본 등으로 확인) ㅇ 구입용도, 상환용도 ※ 상환용도의 경우 전세사기피해자가 전세사기특별법 시행 이전에 전세사기피해주택 낙찰 시 이용한 주택담보대출을 상환하기 위하여 기존 대출의 잔액 범위 내 신청한 경우 해당 ㅇ 소득제한 없음, 주택가격 9억원 이하 | 0.4%p | |
어떻게 신청해야 하나?
신청방법은 어렵지 않습니다. 인터넷과 모바일로 신청하면 상담사와 상담후 필요한 서류를 제출합니다. 심사를 통해 승인이 나면 은행에서 수령하면 됩니다. 자세한 절차는 아래의 그림을 참조해주세요. t-특례보금자리론의 경우 SC제일은행, 기업은행, 농협은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행에 방문해서 대면 신청 및 접수가 가능합니다.
언제까지 신청해야 하나?
특례보금자리론은 이름에서 알 수 있듯이 특별한 대출입니다. 이 대출의 경우 2023년 단 한 해만 한시적으로 운영될 계획입니다. 또, 대출가능한 예산이 40조로 40조가 모두 소진 될 경우 조기 마감됩니다. 현재 약 71%의 기금(약 28조)이 소진된 상태로 조기 마감될 것으로 예상됩니다. 주택 구매 계획이 있으신 분들은 빠른 행동이 필요합니다.
특례보금자리론 총정리
특례보금자리론에 대해 알아봤습니다. 고정금리 대출과 중도상환수수료가 없고 기존 대출보다 조건이 많이 완화된 상품입니다. 그래서 많은 사람들에게 인기가 많은 상품입니다. 곧 예산이 소진 될 것으로 예상 되므로 주택 구매 계획이 있으신 분들은 빠른 신청 바랍니다.
8월11일부터 금리가 0.25% 상승됩니다. 아직 시중은행의 평균금리인 4.15% ~ 5.27%비해 낮은 금리를 유지할 전망입니다. 단, 우대형 상품은 기존 금리로 동결할 예정입니다.
